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旅游地产规划与新型城镇化建设的关系

2017-11-1 14:19| 发布者: admin| 查看: 633| 评论: 0

摘要: 由于旅游地产是旅游和地产相结合而形成的一种房地产产品,因此具有一些特殊的性质。首先,旅游地产的规划首先需要依托于旅游资源,一般都选择在风景秀丽的旅游名胜区。其次,旅游地产的设计需要有主题概念,更加侧重 ...
由于旅游地产是旅游和地产相结合而形成的一种房地产产品,因此具有一些特殊的性质。首先,旅游地产的规划首先需要依托于旅游资源,一般都选择在风景秀丽的旅游名胜区。其次,旅游地产的设计需要有主题概念,更加侧重于配套设施的建设,如道路、医疗保健等。第三,旅游地产具有更加突出“投资+消费”的双重功能。第四,旅游地产开发与城市建设及城乡一体化战略密切相关。

中国旅游地产在经历了2007-2012年的井喷发展、2013-2015年的转型回落,到2016年再次掀起旅游浪潮,中国的旅游地产业度过了全民参与式的非理性繁荣,开始踏上模式清晰、百花齐放的健康发展之路。据统计,截至2016年底,累计旅游地产项目总数为8918个,全年旅游地产项目数量增速虽有所下降,但中国旅游地产实际完成投资额高达12997亿元,创历史新高。由此可见,我国旅游地产呈快速发展之势,而且在众多比较成功的项目中,与新型城镇化同步发展的旅游地产项目显现出其特有的优势。

(一)新型城镇化为旅游地产的发展提供了基础条件

1.新型城镇化增加了游客对旅游地产的需求
城镇化进程的加快会使生活在城镇的居民面临越来越多的生活压力,从而产生休闲度假的欲望。旅游消费需求的增加需要提供更多的交通、住宿、餐饮等基础设施,而旅游地产能满足人们食、住、行、游、娱、购为一体的度假休闲的需求。

2.新型城镇化能够促进“旅游地产”发展
新型城镇化建设的重要原则是“生态文明”和“文化传承”,这为旅游地产的发展提供了方向。除此之外,新型城镇化加强了城乡公共基础设施的建设,同时对环境的综合整治,将改善旅游地产周边的生态环境,进一步提升旅游地产的吸引力。因此,新型城镇化对旅游地产的发展具有促进作用。

3.新型城镇化试点地区适合旅游地产的发展提供
新型城镇化确定的64个试点地区,大多都是有特色、基础较好的地区,这些地区的基础公共设施相对较完善,交通便利,同时,试点地区几乎都拥有丰富的旅游资源,比如:大连、青岛、威海等海滨城市,河南洛阳、云南大理、四川阆中等历史文化名城。这无疑为以旅游资源为依托的旅游地产提供了得天独厚的发展条件。

(二)发展旅游地产有利于新型城镇化的实现

1.发展旅游地产有助于推动城乡发展一体化
新型城镇化建设提出要推动城乡发展一体化,加快消除城乡二元结构的体制机制障碍。而利用旅游地产的产业聚集效应能够消除或者减少这些障碍。泛旅游地产引导的产城一体化发展模式能聚集多种产业、吸引人气、促进就业、缩小城乡收入差距,而房地产建设则能迅速改变农村面貌,加快农村城市化建设进程。

2.发展旅游地产有助于真正实现人的城镇化
新型城镇化是以产业支撑为依托的,通过产业发展,为市民提供就业岗位。而由旅游地产引导的城镇化以“游客搬运”为前提,游客聚集形成了休闲消费聚集,从而促使旅游区农民实现向服务人员、加工业人员等多重产业身份的转型。

3.发展旅游地产有助于形成“无烟”工业的城镇化
新型城镇化强调生态宜居,形成绿色低碳的生产生活方式和城市建设运营模式。而旅游业不仅是低污染、低能耗的产业,借力发展还必然改善和美化环境,旅游地产的目的本身就是要营造一种和谐、环保、舒适的氛围。因此,旅游地产引导的新型城镇化非常符合国家对生态文明的要求。

4.发展旅游地产有助于打造城市品牌
一个旅游城市要想满足“食、住、行、游、娱、购”这六个要素当然离不开旅游地产的发展。旅游地产不仅在已有的自然景观的基础上赋予其独特的人造景观,同时相当数家星级宾馆、相配套的商业设施以及便利的交通,都能够吸引大量游客的到来,从而提升该城市的形象,为城市推进新型城镇化建设提供动力。

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